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在住宅等建筑中門窗被大量運用，進戶門、防火門窗等守護住宅的基礎安全；景觀窗、智能門窗等品類更提升建筑的顏值。全新修訂的《建筑設計防火規范》對門窗提出了許多新要求；門窗科技的創新使得系統門窗、防火窗等門窗品類不斷推陳出新，也為大量運用門窗的房地產開發商帶去了難題。針對房企在采購門窗產品中遇到的痛點，還不趕快來看一下在這些專家的眼里，走好哪幾步？就能精準采購系統門窗和防火門窗。

第一步：看大局，重品質更顧及整體成本

以現在流行的系統門窗為例，系統門窗是一個包含材料、研發、技術、設備、軟件和培訓的完整系統。與傳統門窗相比，在穩定性、配套產品、服務、售后等方面都具有明顯優勢。房企選擇系統門窗，首先就要確定其帶來的整體性和標準化。與傳統門窗相比，系統窗強調門窗設計生產的整體性概念，提供門窗整體技術方案，較普通門窗拼湊組裝的產品有較大的技術優勢和質量保證。同時，并不追求某一技術指標，而綜合門窗的整體經濟和技術性能比。為了達到系統化和標準化，在型材、五金配件、密封膠條、加工生產、安裝等諸多環節均綜合考慮，有明確的技標術要求和工裝準。產品系列豐富，具有“兼容性”和 “個性”， 融合性能和美學。最后，系統窗廠商注重選用優質材料配件，在總體設計上有完善的考慮，型材斷面設計更合理，注意材料配件間的公差尺寸配合，在門窗細節上有較完善的處理措施。

第二步：看標準，特種產品必須嚴守標準

對于常規系統門窗，采購能夠根據項目定位和整體成本審時度勢，在品質和成本中選擇側重。但是對于防火窗等特種產品來說，嚴守標準就是采購需要關注的唯一重點。

國內高層建筑多、居住密度大，未來門窗主要提升的方向就在于安全、防火、智能等方面。對防火窗來說，主要需求就是防止建筑中火災的蔓延。作為確保住戶生命安全的產品，防火門窗的采購必須嚴守標準。根據最新建筑規范的要求，建筑高度大于 54米的住宅建筑，每一戶應設置一間避難間，其外窗的耐火完整性不低于 1小時。耐火完整性是指在標準耐火試驗條件下，當試件一面受火時，能在一定時間內防止火焰和熱氣穿透及在背火面出現火焰的能力。而想要滿足門窗的耐火完整性的規范，唯一的解決途徑就是“耐火窗”。

新建筑防火標準對于防火窗的要求

細分來看，防火窗分為隔熱防火窗和非隔熱防火窗兩種，主要區別在于在火災中保持窗體完整性的同時，能否有效實現耐火隔熱型。由于非隔熱防火窗只要求耐火完整性，因此大部分住宅建筑的防火窗，選擇非隔熱C類防火玻璃即可，但需要滿足耐火完整性不低于1小時的要求。

防火窗主要的防火材料就是防火玻璃，作為防火窗中承擔占據80%左右面積的材料，防火玻璃的選材是重中之重?，F在行業內主流的防火玻璃有夾膠防火玻璃、單片防火玻璃、進口防火玻璃三種。其中夾膠防火玻璃的防火能力比較穩定，但防火膠片易受紫外線影響，膠層與玻璃易發生離層；單片防火玻璃工藝繁多，通過率參差不齊；進口防火玻璃能夠整合另外兩種的優點，但價格也較貴。

防火窗市場如今由“強制性”改為“自愿性”，但是同時也強調了“強化火災事故倒查追責”“嚴肅消防執法責任追究”，“ 完善法律法規”和“強化協同監管”，監督和使用方及購買方和的責任追溯越來越嚴格。為了保證產品質量、安全和降低自身風險和責任，對于消防產品需取得認證這要求是十分重要的。對于防火窗等不容有失的部品，房企應該選擇更優質的防火窗產品合作伙伴，并增加項目對于門窗的驗收環節。

第三步：看細節，小部件有大功效

在滿足了標準、兼顧了項目整體成本之后，想要讓住宅項目脫穎而出、擁有更好的居住體驗就必須從細處著手。許多門窗中的小部件，對于提升建筑的整體品質都會起到巨大的作用。

系統門窗光膠條類型就非常復雜

舉例來說，隔熱條這個不起眼的構件除了提供重要的耐火性能之外，還對門窗的保溫、密封等關鍵性能起了決定性作用。在許多耐火門窗系統中，常規隔熱條會很快融化，為了確保型材強度，會采用鋼片加固。這一方面增加了成本，另一方面形成了冷橋，削弱了門窗的保溫性。選擇性能較高的隔熱條，就能有更好的耐火性能，無需再為型材添加鋼片加固。一舉兩得地提升了門窗系統地耐火性和保溫性。

除了上面提到的隔熱條之外，系統門窗和防火窗中值得關注的部件和子系統還包括：腔體內填充的耐火材料、連接鋼片、0.5小時耐火平開窗五金、1小時耐火平開窗五金、框扇配合防火膠條、玻璃密封防火膠條、玻璃與型材間隙防火膨脹條、防火玻璃墊塊、框扇交接處的防火膨脹條、結構膠、三元乙丙膠條、轉角處膠條接頭處理、型材導流槽開口設置等等。結合系統門窗和防火門窗的整體設計，在關鍵部位和重要節點選擇品質更好的小部件，就能夠事半功倍。在控制整體成本的前提下，讓項目的門窗更為出彩。

除了建筑的主體結構之外，門窗可以說是影響住宅安全舒適最重要的產品了。只要依照“有理、有利、有節”的原則，走好“看大局、看標準、看細節”這三步，就一定能夠采購到合適的門窗部品，鑄就精品住宅項目。